Deux maisons à rénover sur un domaine de 4'280 m² à Clarens
Une opportunité rare à Montreux : deux bâtiments existants, un cadre résidentiel recherché et un potentiel de revalorisation à travailler dans l'existant.
À ce jour, la division parcellaire n'a pas encore été réalisée. L'ensemble constitue toujours une unique référence cadastrale. Les deux maisons sont présentées séparément à titre commercial, sous réserve de validation administrative et juridique.
Une propriété rare dans un quartier résidentiel prisé de Clarens
Située à Montreux, dans le secteur recherché de Clarens, cette propriété réunit deux maisons à rénover sur un vaste terrain de 4'280 m². L'environnement offre un équilibre intéressant entre tranquillité résidentielle, proximité des commodités et accès rapide aux principaux axes de la Riviera.
La propriété se trouve à proximité de l'école St. George's International School et à environ 5 minutes en voiture des services, commerces et infrastructures du quotidien. L'ensemble s'adresse à un acquéreur capable de valoriser un bien existant avec une vision claire : rénovation familiale, projet patrimonial, résidence principale avec maison annexe ou réflexion d'investissement à long terme.
Les éléments essentiels du domaine
Les surfaces habitables brutes sont des estimations établies à partir des plans et relevés existants. Elles doivent être vérifiées dans le cadre d'une analyse technique, architecturale ou notariale.
Maison principale à rénover
La maison principale offre un volume existant intéressant et une configuration adaptée à un projet de rénovation ambitieux. Elle bénéficie d'un grand hall avec hauteur sous plafond, de plusieurs chambres, d'espaces de vie avec accès extérieur, de balcons, de combles et de surfaces de stockage en sous-sol.
- Surface estimée : env. 205–220 m²
- Construction : env. 1920
- Pièces : env. 8.5
- Plusieurs places de parc extérieures
- Terrasse et balcons
- Sous-sol stockage, buanderie, technique
- Chauffage à gaz existant
- Bien à rénover
- · Grand hall
- · Cuisine
- · Séjour avec poêle et accès terrasse
- · Chambres
- · WC visiteur
- · Chambres avec balcon
- · Salles de bain
- · Réduit
- · Espaces complémentaires
- · Chambres / volumes à revaloriser selon faisabilité
- · Espaces de stockage
- · Buanderie
- · Local technique
La maison doit être envisagée comme un projet de rénovation et de revalorisation dans l'existant, en tenant compte du cadre réglementaire applicable.
Maison secondaire / dépendance à rénover
La maison 51 constitue une seconde entité bâtie sur la propriété. Plus compacte, elle offre un potentiel intéressant pour une maison indépendante, une habitation annexe, un projet intergénérationnel ou une revalorisation patrimoniale dans le volume existant.
- Surface estimée : env. 80–85 m²
- Construction : env. 1930
- Rénovation partielle selon dossier
- Cuisine, séjour, chambres
- Salle de douche, WC
- Combles aménagés
- Cave, buanderie, remise
- Terrasse et jardin
- Place extérieure et garage
- Chauffage à gaz existant
Le CECB disponible indique une performance énergétique faible, avec un potentiel important d'amélioration de l'enveloppe, du chauffage et des installations techniques. La rénovation énergétique peut donc faire partie intégrante de la stratégie de revalorisation.
Un potentiel centré sur la rénovation de l'existant
Le principal intérêt de cette propriété réside dans la combinaison entre son emplacement, la taille de sa parcelle et l'existence de deux bâtiments déjà construits. Le projet doit être pensé avec prudence et précision : il ne s'agit pas d'un terrain librement constructible, mais d'un ensemble bâti offrant un potentiel de rénovation, de transformation intérieure et de revalorisation des volumes existants.
Projet familial
Une résidence principale avec maison annexe, idéale pour une famille recherchant espace, indépendance et cadre résidentiel.
Projet patrimonial
Deux bâtiments anciens pouvant être rénovés avec une approche qualitative, en conservant l'esprit du lieu et en améliorant le confort.
Projet investisseur / rénovateur
Un actif rare à analyser avec un architecte, en tenant compte des contraintes réglementaires, énergétiques et urbanistiques.
Zone réservée 3 : ce qu'il faut comprendre
La propriété est située en Zone réservée 3 de la commune de Montreux. Cette zone vise à empêcher provisoirement les constructions nouvelles sur les parcelles concernées. Le potentiel doit donc être analysé principalement à travers les bâtiments existants et non comme un développement libre de nouvelles constructions.
- Entretien des bâtiments existants
- Transformation intérieure
- Transformation extérieure sans augmentation de volume
- Occupation de locaux existants actuellement non habitables, s'ils se situent dans un volume existant et respectent les conditions de salubrité
- Surélévation possible uniquement dans les limites prévues par le règlement
- Démolition-reconstruction possible uniquement dans les limites prévues par le règlement et l'article 80 LATC
- Après démolition-reconstruction ou surélévation, au maximum deux niveaux de construction sous la corniche ou l'acrotère, hors niveau de terminaison et niveau supplémentaire en façade aval selon conditions applicables
- Toute augmentation de la surface bâtie est exclue
- Les surfaces enherbées ou en nature de vigne ne peuvent pas faire l'objet d'un aménagement
- Ne pas dire que le terrain est librement constructible
- Ne pas promettre de nouvelle construction
- Ne pas promettre de densification
- Ne pas promettre d'augmentation de surface bâtie
- Ne pas affirmer que la division parcellaire est déjà réalisée
- Ne pas garantir une autorisation de construire
- Ne pas présenter la surélévation ou la démolition-reconstruction comme automatique
Toute intervention devra faire l'objet d'une analyse préalable auprès de la Municipalité et des autorités compétentes, avec des données chiffrées précises sur les surfaces, volumes et affectations.
Clarens, entre calme résidentiel et proximité urbaine
La propriété bénéficie d'un emplacement recherché à Clarens, sur la commune de Montreux. Le quartier offre un cadre résidentiel paisible tout en restant proche des commodités, des écoles, des transports et des accès routiers.
Documents disponibles sur demande
Un dossier complet peut être transmis aux acquéreurs sérieux, comprenant les éléments techniques, cadastraux, énergétiques et locatifs disponibles.
Quelques aperçus du domaine
Recevoir le dossier ou organiser une visite
Pour obtenir les documents complets, échanger sur le potentiel du bien ou planifier une visite, veuillez transmettre vos coordonnées.